正在销售的财富大厦将部分物业转租赁，即将面市的嘉里建设大厦全部招租

近日，记者在深圳CBD踩盘时发现，今年深圳CBD的写字楼将以租赁物业为主。在上半年入市的写字楼中，除嘉里建设大厦为租赁物业外，正在销售的财富大厦也准备将4万平方米写字楼(包括商业在内)转为租赁物业。

今年无新盘发售

据记者了解，CBD去年推出了大量的写字楼，且都销售良好，仅有现代国际、财富大厦有剩余单位出售。

目前，CBD在建的写字楼有星河发展中心、港中旅大厦、卓越时代广场二期以及嘉里建设大厦等。目前进度最快的为嘉里建设大厦，其租赁中心将推迟到6月份开放；星河发展中心明年可入市。卓越时代广场二期和港中旅大厦都刚开始动工不久，港中旅大厦要等到明年5月份前后封顶，卓越时代广场二期则最早也要在年底才能进行销售。

按照以上记者了解的情况，今年入市的新写字楼实际只有嘉里建设大厦，其一期7.5万平方米全部为租赁物业。

租赁物业是主流

此前，除免税大厦、地铁大厦外，深圳CBD90%以上的写字楼都是销售为主，这一状况将在近期改变。4月16日，记者获悉目前在售的财富大厦也在考虑将部分物业租赁出去，时代财富副总经理徐剑兰称，下一步她们将留一部分继续销售，将留4万平方米(包括商业)直接出租。

此外，记者还从港中旅地产高级策划师刘志鹏处获悉，明年入市的港中旅大厦除了部分作为自用办公物业外，剩余部分也将进行招租。有业内人士表示，CBD剩余土地越来越少，其物业的稀缺性越来越明显，租赁物业可能成为未来CBD写字楼建设的主流。

目前CBD的租赁物业除大中华国际交易中心租赁价格为300元/平方米外，其余的物业租金大多在130-140元/平方米之间，稍微高端点的卓越时代广场一期，租金在150元/平方米左右，预计嘉里建设大厦租金会超过150元/平方米。