今年以来，广州写字楼市场供应量持续吃紧，出现了涨价风。进入第二季度以来，一、二手写字楼价格普遍上涨，新近上市的写字楼普遍比年初涨了2000~5000元/平方米，涨幅之高相当惊人。

写字楼供应持续吃紧

　　中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，近一年来，广州写字楼供应一直吃紧，无论是一手还是二手都很缺货，特别是甲级写字楼，目前在售的只有中华国际广场等少数项目，有上千平方米以上大面积单位供应的写字楼更是稀少。

　　中原地产研究部数据显示，在2003~2005年里，广州写字楼总体供大于求。2005年的供应量是近几年的新高，达到了68.3万平方米，尽管成交量逐年增加，但与供应量相比仍有42.56万平方米的差距。但到了2006年，广州写字楼供应量降到2005年的53％，成交量却是2005年的153％，供需比达到0.56：1，自此缺口开始拉大。

　　今年1~4月，全市写字楼新增供应量只有4.72万平方米，其中三四月份没有新增供应量，而一手成交量却达到34.33万平方米，供需比达到0.2：1。

　　供需比例的严重失调，令广州许多写字楼项目的售价都大幅上升，如中华国际广场、和平商务大厦、维多利广场、丰兴广场、耀中广场、保利国际广场等写字楼，价格月月上调；有些写字楼一个月售价就调高1000元/平方米，珠江新城有些项目的涨幅甚至达到5000元/平方米。涨价频率之快、幅度之大，是过去从来没有见过的。

　　据朱辉介绍，受一手写字楼多数只租不售的市场状况影响，二手写字楼业主出现了惜售心态，令二手写字楼价格也全面提升。中信广场去年下半年的成交价为1.9万元/平方米，今年则达到了2.4万~2.6万元/平方米。

花都首现甲级写字楼

　　根据阳光家缘网数据，2007年6月，广州市一手写字楼供应总量为41.21万平方米，其中，中心城区六区供应量为31.52万平方米，占全市供应量的76.5％。中原地产商用物业研究人员表示，尽管天河、越秀区的写字楼供应量仍占主导地位，但未见新盘推出，货量基本为月前存量。反观非中心城区，就惊现供应亮点，如花都区就出现了首个带装修的甲级写字楼——银丰大厦。

天河写字楼成交量仍最大

　　中原地产研究部有关人士表示，2007年6月，广州市一手写字楼销售成交总量为6.39万平方米，环比5月成交量轻微回落3.4％。其中，中心城区六区成交5.86万平方米。具体到各区上，天河区以绝对的优势问鼎成交榜首位，月内成交量多达4.87万平方米，占中心城区六区成交量的八成以上。

　　从项目来看，除了富力盈力大厦、耀中广场等持续热卖的项目，值得注意的是，海景皇冠酒店也以崭新的联体式写字楼组合形式面世并登上成交榜榜首。