七、政治价值

深圳CBD的政治价值有两个层面。一指整个CBD是深圳政府的战略决策，是深圳的名片，是几代深圳政府共同支持的综合工程，对深圳政府具有重要的政治价值。

另一个层面，指深圳CBD中建设的政治物业（政府投资开发的物业）。深圳CBD素有“南商北政”之说，南区布置的全为商用物业，北区布置了大量的政治物业。

CBD及深圳的标志性建筑市民中心，就是政治物业的典型，它是深圳市政府、人大的办公场所，并聚集了多个政府功能部门。此外，CBD中还有图书馆（深圳最大）、音乐厅（深圳最大）、书城（世界单层面积最大）、少年宫（深圳大）等市政公共物业。

政治物业云集，使CBD成为深圳的政治中心、文化中心和精神中心。“中国是个讲政治的国度”，有了政治的长久支持，CBD将长期是深圳政府最重视的区域。

八、景观价值

曼哈顿是纽约的CBD，也是世界第一大CBD，占地面积为５７９１万㎡。曼哈顿中闻名世界的中央公园的面积为341万㎡，占曼哈顿总土地面积的5.89％。中央公园为曼哈顿赢得了世界CBD中景观最好的荣耀。

深圳CBD的总土地面积为607万㎡，其中莲花山公园的面积为194万㎡, 占深圳CBD土地总面积的31.96％。这还没算42.5万㎡中心广场。

可以算出，深圳CBD的绿地率为 曼哈顿的5倍以上。深圳CBD堪成全求绿地绿最高的CBD。

从景观布局看，深圳CBD以莲花山为景观源头，以邓小平雕象发出的中轴线为中央景观带，在中心广场达到高潮，然后通过怡景中心城、晶岛国际的屋顶绿化，收于会展中心。深圳CBD的景观中轴将自然、人文、建筑、山、水等融会一体，成为世界CBD中少有的风景。

无论是绿地绿，还是景观布局，深圳CBD都可堪称全球最美的CBD。

九、稀缺价值

深圳CBD总占地仅有607万㎡，除去194万㎡的莲花山公园、占地9.1万㎡的市民中心、42.5万㎡的中心广场、22万㎡的会展中心、12万㎡的文化设施（图书馆、音乐厅、中心书城、少年宫）等市政公共建筑用地，真正用于市场开发的仅327.4万㎡。

纽约CBD占地面积５７９１万㎡，是深圳CBD总土地面积的近10倍。宝安中心区（号称宝安CBD）占地1000万㎡，是深圳CBD总占地的1.65倍。可见，深圳CBD的规模尤其是用于商务开发的土地规模是偏小的。深圳CBD规模“小”，更显示了 深圳CBD的稀缺性。

在用于市场开发的327.4万㎡的土地中，已经被各开发商“抢完”,也就说深圳CBD已没有土地供应。没了土地供应,更谈不上物业供应。

过去10年，是深圳CBD的起步、开发期；下一个10年，是深圳CBD的经营、成长期。随着深圳向“全球先锋城市”的迈进，深圳CBD的影响力将逐渐增强，成熟而“狭小”的CBD将日益凸显其稀缺价值。

十、龙头价值

从区位价值看：核心、中央、龙头，就是CBD价值无可匹敌的基本支撑；
从风水价值看：CBD乃深圳最佳的风水宝地。
从交通价值看：CBD的交通是全深圳最便捷的。
从规划价值看：深圳CBD是全球具最具整体规划的CBD。
从名片价值看：CBD是深圳的名片，市民中心是CBD的名片。
从商务价值看：CBD正在成为深圳最佳的生态商务圈
从政治价值看：政治物业云集，使CBD成为深圳的政治中心、文化中心和精神中心。
从景观价值看：深圳CBD都可堪称全球最美的CBD。
从稀缺价值看：随着深圳向“全球先锋城市”的迈进，“狭小”的深圳CBD将日益凸显其稀缺价值。

综述，有上述九大价值的多方位支撑，CBD乃深圳的价值龙头，在全球具有先锋价值。